一、出台背景

为加强全省房地产开发经营业务企业所得税征收管理的规范性，提升企业所得税的专业化管理水平，同时响应中央“降低企业税费负担”的号召，山西省国家税务局和山西省地方税务局根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，简称总局31号文件）的相关条款，经过对全省房地产企业的毛利率进行测算，特制定本公告。

二、主要内容

依据总局31号文件第九条规定，房地产开发经营企业销售未完工开发产品所得的收入，需按预计计税毛利率分季（或月）计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。第八条赋予了省国家税务局、地方税务局确定预计计税毛利率的权力。基于山西省的实际情况，公告明确了预计计税毛利率的标准：

（一）开发项目位于太原市城区和郊区的，为25%； （二）开发项目位于其他地级市城区及郊区的，为20%； （三）开发项目位于其他地区的，为17%； （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，为6%。

三、有关要求

企业所得税的计算以纳税年度为单位。2016年度企业所得税的汇算清缴期为2017年1月至5月。因此，本公告第三条规定自2017年1月1日起施行。同时，为确保2016年度企业所得税汇算清缴的顺利进行，规定企业2016年度企业所得税汇算清缴适用本公告。若企业之前年度预缴税款与本公告规定不一致，可在2016年度汇算清缴时进行调整，以减轻政策变动对企业核算的影响。

【原标题：山西国家税务局电子网上办事大厅】

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